Hvordan beregne hva som er boliglån og hva som er topplån?

Har man boliglån og er «ny i gamet», er sjansen stor for at man har lån som strekker seg utover 75% av verdien på boligen, og dermed har man topplån.

Er man «eldre i gamet» er sjansen større for at man har en belåningsgrad under 75% – men da er sjansen kanskje større for at barna trenger hjelp i forhold til realkausjon, og dermed kan det hende boligen blir belånt utover 75% allikevel.

Grunnen til at man er så interessert i å få mest mulig av lånet innenfor 75%, er fordi det lånet ofte er det billigste med tanke på renter – jeg har skrevet mer om akkurat det i de første avsnitten her.

Helt sikkert mange av de som er interesserte nok i privatøkonomi til å lese her inne, vet kanskje hvordan lånene beregnes i forhold til innenfor eller utenfor 75% osv., men jeg skriver allikevel litt om det – kanskje jeg senere kan få bruk for innlegget her, og da kan jeg jo linke direkte til det :)


Alt har sammenheng med verdien på pantet som banken har.

Et pant kan være nesten hva som helst, men veldig ofte er det enten en bolig eller en fritidseiendom (hytte) – Men det kan også bety et skip, et varelager, en ubebygget tomt eller noe annet.

La oss ta utgangspunkt i boligen her da, ettersom det er det vanligste hva angår en privat økonomi!

Jo, som jeg sa – alt har sammenheng med hva slags verdi du har på det du tilbyr banken som sikkerhet (altså hva banken tar pant i)

La oss si at boligen din er verdt 3.500.000,- da er det enkelt å beregne hva som er innenfor 75%: 3.000.000 * 0.75 = 2.250.000.

Du vil altså da bli tilbudt en av de beste rentene om du skal låne 2.250.000.

Skal du derimot låne 2.500.000,- må du regne med å betale en dyrere rente på det som er utover 2.250.000,-. I mitt eksempel ville det vært snakk om 250.000,- Du ville da hatt: 2.250.000,- innenfor 75% og 250.000,- i topplån utenfor 75% til en antakeligvis høyere rente.

La oss si at du har et boliglån på 1.500.000,- og så har du en verdi på 2.400.000,- – Hvor stor belåningsgrad har du da? Jo, også veldig enkelt – du deler lånesummen på verdien og ganger opp med 100 – slik som dette: 1.500.000 / 2.400.000 * 100  = 62.5%

Du har altså da en belåningsgrad på 62.5% som jo er under 75%

– Om du ser at du har 2 forskjellige rentesatser. den ene er høyere enn den andre, lønner det seg derfor å avtale en tid med banken om du sitter med en oppdatert verdivurdering av boligen din, som viser at du har en belåningsgrad under 75%.

Om dette innlegget er spesielt lærerikt eller interessant har jeg kanskje mine tvil om, men du er hjertelig velkommen til å skrive en setning eller 9 i kommentarfeltet under!

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *